close
本報記者 王海春 廈門報道
2016年首次被冠以“樓市四小龍”之一的廈門，在今年年初上揚的勢頭不再那麼強勁。
2018年春節前後，廈門一些新開的樓盤已經在為今年的銷售預熱。價格一直堅挺的新房市場似乎有瞭松動的跡象，與此前一房難求的火爆形勢不同，一些新開樓盤甚至以少量的優惠來吸引購房者。
克而瑞廈門高級研究經理林鳳告訴《華夏時報》記者，2016年不少房企高價拿地，想繼續走土地推動房價的老路線，經過2017年差不多一年的等待觀望，希望可以找到新周期以實現價格突破，但政府指導價的不松動，令開發商發現在谷低的周期可能會很長。另一方面，二手房價格出現回調，可能會對今年廈門新房價格產生影響。
“預計今年廈門新房會有一些回調，一些開發商調整瞭策略，在保本、不虧損的前提下，做出壓縮利潤空間的選擇。”林鳳表示。
新盤出現小幅優惠
在春節前剛剛新開出的一個名為融信鉑悅灣的樓盤，銷售價格隱隱出現瞭優惠空間。電梯保養廠商台中
“我們手中目前沒有折扣，但如果您有購房意向，我們或許可以向開發商申請一些。”廈門融信鉑悅灣一位置業顧問2月19日告訴本報記者，節前推出的房源已經有一部分成交，春節假期雖然也有購房者前來咨詢，但成交情況並不理想。
據瞭解，於2月9日開盤的融信鉑悅灣價格均在3.3萬元/平米左右，銷售的是復式及別墅項目，是廈門為數不多在春節前後推盤的項目。
“之所以節前開盤，也是出於蓄客考慮。春節可能是短暫相對平淡的期間，春節後的銷售行情會好一些。節後買房人數增加，不但優惠可能會沒有，而且選房的空間要比現在小很多。”前述銷售人員說。
另一個位於集美杏林灣路上名為世茂璀璨天城的樓盤，在春節期間也推出瞭優惠活動。
“春節期間購房我們有活動，送2萬元車位費、2萬裝修費和1萬元電器，共5萬元的優惠。我們以前幾乎不搞活動，這個優惠活動隻在春節期間有。”該樓盤銷售員19日向記者表示。
在價格持續上揚的廈門新房市場，春節期間的少量優惠透露出什麼樣的信號？新景祥置業副總裁陳光華指出，經過近兩年價格持續上揚，今年廈門繼續走高的動力很小。“雖然去年廈門整體均價向上，但也要看到成交量是在下降的。今年廈門新房供應量會比較大，開發商可能會以走量為主，一些樓盤的價格可能有一定調整空間。”陳光華說。
數據顯示，2017年廈門商品住宅新增供應量為146萬平米，同比減少8%；而商品住宅的銷售量為152萬平米，同比減少51%。但今年的供應量，在春節後就將出現一波小高峰。
公開資料顯示，在春節前一個月近3周的時間裡，廈門批出瞭包括萬科白鷺郡、保利叁仟棟等在內的8張新建商品房的預售證。這些已經獲批的房源有的在春節前便已開盤，還有一部分正在為開盤做準備。
不過，與改善型置業做出的短期促銷優惠不同，廈門高端住宅市場仍以品質高端為由，並無任何優惠活動。
在同安同集北路上的融創·大同府，其5萬元/平米的銷售均價，以廈門高端樓盤的姿態令這一項目顯得曲高和寡。
“到我們這裡來看房的人的確不多，但我們不是以數量取勝的。疊加別墅產品可能有些小眾，但今年四五月我們推出100平米左右的公寓，相信會觸動不少購房者。”融創·大同府銷售人員向記者表示，目前該公寓因未拿到預售證價格還未確定，但預計450萬的預算總價可以拿到一套公寓。
外來置業需求減弱
多位廈門地產界人士向本報記者表示，今年廈門房價不太可能大幅上揚。電梯保養廠商
“政策不放松，廈門今年房價不會漲太快。僅項目銷售不得超過指導價，以及一房一價這一政策，就限定瞭房價的漲幅空間。”陳光華說。
在購買力上，分析人士認為廈門出現瞭一些疲弱的跡象。
“有一些開發商和投資機構，以及不少購房人認為廈門過去兩年房價漲幅過快，透支瞭未來幾年的空間。今年局部地區的項目，可能會有所回落。”林鳳表示，雖然長期看好廈門發展，但受購買力、開發商資金流以及政策等綜合因素影響，廈門今年存在短期回落的可能性。
另一方面，雖然廈門新房市場還沒有回調，但二手房市場已經在春節前出現瞭松動。
林鳳告訴記者，廈門二手房市場已經出現較濃的觀望情緒，二手房出現約10%跌幅，一些此前上漲過快的二手房甚至出現約15%的議價空間。二手房價格松動，與部分投資客拋售有一定關聯。
“新房價格漲幅有限，加之成交量下滑，二手房預期已經發生瞭一些變化。購房者認為二手房價格應該回調。”林鳳在接受記者采訪時指出，受房貸利率上升影響，一些投資客資金成本增加，又看不清今年市場走向，因此部分二手房議價空間進一步擴大。
另一個重要影響台中菜梯因素在於購買力的減弱。廈門樓市是一個外來人口大於常駐人口的城市，除瞭本地購房者，外來置業人群占瞭不小比例。
“廈門本身的經濟底子沒有福州那麼厚實，外來的購房需求主要來自漳州、泉州、龍巖，以及閩北的南平、莆田及平潭等地。而作為購買力強勁的泉州客群，去年以來有不少被福州吸引過去。”林鳳指出，再者從2016年經過兩年房價快速上漲，各界對今年廈門樓市的預期不再像前兩年那麼樂觀，市場上出現瞭一些持幣觀望的情緒。
陳光華認為，經過兩年快速上揚勢頭，在購買力減弱、政策持續嚴控以及預期看低的背景下，今年在廈門一些開發商的日子可能會比較難熬。
本文來源：華夏時報
責任編輯：王曉武_NF
文章標籤
全站熱搜
留言列表
