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商品訊息描述
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商品訊息簡述:
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【美國kate quinn有機棉】鳥羽印花側開襟包屁衣(新生兒肚衣)
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這之前對嘉興市區的考察，讓我們很是失望。處於滬杭之間而對發展方向一直搖擺不定的城市湧入瞭大量的投資者投機者，嘉興市區一度無房可售。
但，嘉興市區並不直接臨滬，它與上海之間，隔著一個嘉善縣。從嘉善縣到嘉興市區，還需要40分鐘車程，直接承接環滬紅利，嘉興市區顯然落後一步。
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環滬城市群中，嘉善獲得的政策支持已然相當明顯。浙江接軌上海示范區，嘉善拔得頭籌，這是嘉善目前最大的風口。
新聞聯播連續3天為嘉善站臺，選在浙江同意嘉興全面對接上海之後。環滬城市群中，嘉善獲得的政策支持最多，這是目前嘉善最大的風口。
全面接軌上海，讓嘉善縣城的發展方向一直都很明確，向著高鐵發展、向著嘉善高鐵站南進，與上海無限靠近和接軌。
幾年前，嘉善縣政府、嘉善人民醫院就搬入瞭新城區，足以看到嘉善接軌上海的決心，再往南拓，還有瞭高鐵新城，圍繞的正是嘉善南站這個中心，從這裡，到上海松江南15分鐘，到達上海虹橋20多分鐘。
40分鐘車程外的嘉興則完全不一樣，同樣處於蘇州、上海、杭州三城市之間，但對於發展方向一直搖擺不定，新城全面撒網，大量城市空白。
環滬城市群中，嘉善有明顯的人口流入趨勢和人口流入需求，成為昆山之外，上海人買房最多的地區，火熱程度僅次於花橋。
2020年上海人口預計2500萬，2040年，上海人口要保持2500萬。上海控人控地的大規劃，以及與周邊環滬區域樓市價格嚴重剪刀差的長期存在，一定會導致上海市人口持續外溢，並具有長期性和穩定性。
與嘉善相鄰的上海有兩個區，青浦區有72萬外地人口、金山區有27萬，高鐵15分鐘車程的松江區有108萬，這208萬外地人口在選擇外溢區域的時候，臨近的嘉善是他們優先選擇區域。
嘉善與上海相鄰區域房價對比▼
目前松江區房價43880元、青浦區38688元，金山區均價20813元，價格最低的金山是上海的工業區，並不宜居。而嘉善的房價在15500-17000，不到青浦區的一半兒。
目前嘉善常住人口80萬，本地人口38萬，外地人口42萬。距離上海20多分鐘的高鐵車程讓嘉善已經成為上海外溢的選擇之一。
這其中有部分人在上海有房子，孩子也在上海的公辦小學讀書，但必須要到嘉善去買房，不管在上海有無房子。因為上海積分門檻高，孩子無法在上海高考，而嘉善可以買房落戶。
也因此，在嘉善當地某樓盤的宣傳單頁上，明確寫到：買房，送戶口。當然，送的是浙江戶口，不是上海戶口。
環滬城市群中，目前嘉善的交通便捷性僅次於昆山花橋，但房價要比花橋少近萬元的空間。
環滬周邊，昆山花橋交通最好，上海地鐵直接通過。這也是昆山花橋房價一路猛升的最主要原因，目前周邊房價在21000-24000之間。
嘉善的交通僅次於花橋。目前，嘉善到上海最便捷的方式是高鐵，嘉善南到松江南15分鐘，到虹橋20多分鐘。從虹橋再轉乘地鐵到上海市中心40分鐘左右，花費時間與花橋鎮到徐傢匯（002561）的時間相近，都在上海一個小時交通圈內，妥妥的上海郊區既視感。
唯一不同的是一個是高鐵、一個是地鐵。
而嘉善目前並沒有地鐵通向上海。關於上海地鐵9號線南延至嘉善，一直傳得真真假假。我們來計算一下，9號線松江南站到市中心要1個小時，假若松江南站南延到嘉善，至少需要45分鐘。近兩個小時的地鐵通勤，顯然即便開通也並無實際意義。
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一傢房企壟斷一座新城？一傢房企行使地方政府職能？未來你能在嘉善高鐵新城看到！
在環滬主要城市中，蘇州的昆山和太倉，本身經濟實力不錯，對上海的附庸程度不是很強。再看嘉善，經濟實力不強，昆山的GDP甚至要比整個嘉興都不相上下，僅僅少瞭600億元，這是浙江和蘇南的差距，也讓嘉善在承接上海轉移出來的產業方面不被看好。
嘉善臨高鐵南站建立起來的高鐵新城，是嘉善縣人民政府與華夏幸福（600340）PPP形式開發的新城。PPP的意思就是華夏幸福作為嘉善高鐵新城的開發主體，全權負責高鐵新城的開發建設業務。
華夏幸福這一產城模式，最成功的在河北固安。在河北固安，華夏幸福修建瞭8座公園、興辦瞭幸福醫院、修建160條道路178.82公裡等配套設施、引進瞭500多傢企業...4年時間，固安工業園被批準為省級開發區，原來的貧困縣GDP成為廊坊下轄縣的第一名。
同樣，在5年後的嘉善高鐵新城，你同樣能夠看到市政道路、公園、學校、醫院、酒店、規劃館都是一個房企在主導，因為嘉善高鐵新城就是固安產業新城的復制！為瞭更接地氣，這次的嘉善高鐵新城還規劃瞭旅遊度假區，再造瞭一個新西塘。
在這個面積12平方公裡的嘉善高鐵新城內，有5.5平方公裡的居住區，容納幾十萬人；有2.5平方公裡的旅遊度假區，復制瞭13公裡之外的浙江古鎮西塘；還有4平方公裡的商務辦公，承接上海轉移過來的產業。
嘉善孔雀城內的產業園區▼
有人總結過，華夏幸福產業新城模式，歸根到底是要依賴城市周邊的產業和居民的溢出。很顯然，這兩個條件，嘉善還都具備。
上海負增長的城市建設用地，未來30年人口總數的毫無變化，昭示著上海必須優化產業和就業總量，來紓解部分人口。
嘉善，有交通便利優勢、有土地成本優勢、有政策站臺支持、有孔雀城固安成功經驗，顯然是上海產業轉移的最好選擇。
2016年京滬GDP對比▼
而且，嘉善相比固安，還有一個最重要的優勢。嘉善接軌的是上海，上海是整個中國的經濟中心，GDP總量、增速都要強於北京；上海正處於產業轉移的時期，有產業轉移的需求。
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上海限購後，2016年下半年，是嘉善房價的暴漲期，從6000元輕松翻番，填補瞭嘉善的價格窪地。
過去的2016年下半年，是嘉善房價的暴漲期。上海限購後，被限購的上海人、投資客們把目光轉移到瞭上海周邊城市，彼時的嘉善房價才6000多元。於是，在短短的幾個月時間內，房價翻瞭一番。嘉善的一位二手中介告訴我們，一套89平米的二手房4個月漲瞭30萬。
孔雀城，這個高鐵新城一傢獨大的樓盤，在2015年的時候房價僅僅為4900元，2016年3月的時候6500-7000元，這之後每次開盤都能漲個1000元，到10月份突破10000元，如今，孔雀城的價格在15500元-16000元。
孔雀城3公裡之外的新城海上風華，曾經的嘉善地王，拿地價8050元/㎡。目前售價18500到19000元。一期開盤後，目前除個別房源外，已經全部售罄。
這是目前嘉善兩個主要的高層在售樓盤，售樓部人氣依然火爆，尤其是孔雀城，拓客小蜜蜂帶來的看房客一波一波，上個廁所都需要排隊。
嘉善孔雀城售樓部▼
這是嘉善目前的一手房市場，周圍新城區內的二手房普遍售價在15000-17000之間，2017年年初，這些房源也隻售價13000-14000之間。而二手房目前的普遍現象是業主惜賣，大傢對環滬城市未來可期，緊緊握著手裡的二手房，並不急在一時賣出。
目前嘉善的房價僅低於花橋，與昆山、啟東中心城區基本持平。按近期土拍樓面價計算，嘉善未來房價20000+。
嘉善一年商品房日成交數據▼
嘉善目前的土地市場，也很火爆。在最近兩次的土拍中，龍湖、旭輝、招商、華潤、陽光城（000671）、融創、新城、碧桂園、金科等開發商都進入到嘉善的土拍現場。
在5月和6月的土拍中，金科、旭輝都有所斬獲。樓面價普遍在7000+到1000元之間。再加上都需要配建的幾千㎡的保障房，未來，嘉善這些樓盤的售價會突破20000+。
嘉善近期土拍數據▼
從去特價年6月的6500-7000，上漲到當前的16000，嘉善房價輕松翻倍。目前松江區的均價在43880元，金山區的房價在20813元，青浦區房價在38688元。從當前的房價觀察，嘉善樓盤的單價上限是20000元，超過20000元的樓盤，沒有太大的價值。
嘉善房價的天花板在哪裡？對比固安，2012年房價3000元，到2017年的房價奔3萬，與它緊鄰的大興房價在4萬6左右。你大致能推算出嘉善未來房價的天花板。未來，嘉善的房價與嘉善是否升級限購和上海房價是否再次上漲有直接的關系，但，同樣需要一個長期的過程。
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